plan de gestion de l’Actif: qU’EST-CE-QUE LA LOI 16?
L’appellation “plan de gestion de l’actif” regroupe l’étude de fonds de prévoyance, le carnet d’entretien et le rapport d’état d’immeuble.
Au Québec, depuis le 10 janvier 2020, l’article 39 du projet de Loi no 16 (2019, chapitre 28) stipule que: “Tous les cinq ans, le syndicat doit obtenir une étude du fonds de prévoyance établissant les sommes nécessaires pour que ce fonds soit suffisant pour couvrir le coût estimatif des réparations majeures et de remplacement des parties communes.(…)
Les sommes à verser au fonds de prévoyance sont fixées sur la base des recommandations formulées à l’étude du fonds et en tenant compte de l’évolution de la copropriété, notamment des montants disponibles au fonds de prévoyance.”
Notre équipe
Guillaume Giraud
Inspecteur en chef
Membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec depuis 2012 et gradué de l'École Polytechnique de Montréal, M. Giraud se tourne vers le domaine de l'immobilier pour lequel il se passionne depuis plusieurs années.
Par la suite, il complète son cours de Technique d’inspection en bâtiment de l'Institut Grasset et devient membre de l'AIBQ.
Combinant une expertise en ingénierie et en inspection du bâtiment, M. Giraud a su rapidement se démarquer par son niveau de compétence. Entouré des meilleurs de l'industrie, M. Giraud fonde l'entreprise Mon Inspection Immobilière et se fait un devoir d'offrir un service professionnel.
Simon Primeau
Service client
Gradué de l'Université du Québec à Montréal en Communication, M. Primeau s'est toujours passionné pour l'immobilier. Comptant plusieurs années d'expérience en démarrage d'entreprise, M. Primeau se greffe au projet et fonde l'entreprise Mon Inspection Immobilière.
Le service à la clientèle et la satisfaction des clients sont ses priorités. Son objectif pour l'entreprise est de maintenir une réputation hors pair tout en conservant sa position de chef de file en matière d'inspection immobilière.
Gérald Smith
Inspecteur Senior
La réputation de Gérald Smith n’est plus à faire. Actif dans le domaine de l’inspection depuis plus de 30 ans et ayant des milliers de dossiers à son actif, monsieur Smith se joint à l'équipe de Mon inspection immobilière en 2022.
Au sein de l’entreprise, monsieur Smith est un mentor hors pair pour tous les inspecteurs ainsi qu’une référence dans le domaine grâce à son engagement en tant que fondateur en 2009 et président sortant en novembre 2017 de l’ANIEB (ASSOCIATION NATIONALE DES INSPECTEURS ET EXPERTS EN BÂTIMENTS).
Plusieurs formations suivies combinées à une expérience de terrain importante permettent à monsieur Smith d’agir à titre d’expert dans différentes causes légales et offrent un coffre à outils bien rempli. Il est aussi dorénavant membre en règle de l'A.I.B.Q
UN PLAN de FINANCEMENT À COURT, MOYEN ET LONG TERME
Plan de financement
L’étude du fonds de prévoyance doit permettre la création d’un plan de financement à court, moyen et long terme, de sorte que les réparations ou le remplacement des éléments de construction importants des parties communes puissent être réalisés. Cette étude précisera ce que le syndicat devra engranger, annuellement, afin que le fonds de prévoyance soit suffisant et éviter ainsi de devoir imposer des cotisations extraordinaires aux copropriétaires.
QU’EST-CE-QU’UN PLAN DE GESTION DE L’ACTIF?
INVENTAIRE COMPLET
Afin de déterminer les composants de l’immeuble visés par l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien, il s’avère indispensable de procéder à un inventaire aussi complet que possible des composants des parties communes. Un expert procédera au recensement de chaque élément du bâtiment qui nécessitera tôt ou tard un remplacement ou un entretien sur place avec une inspection visuelles des parties communes et à distance à l’aide des plans et devis disponibles.
Cet inventaire inclut entre autres :
L’enveloppe du bâtiment
L’ensemble des finis intérieurs des parties communes
Les systèmes de sécurité incendie
Les systèmes mécaniques et électriques
La toiture et le stationnement
La fondation de l’immeuble
QUELLE STRATÉGIE DE FINANCEMENT ADOPTER?
STRATÉGIES APPROPRIÉES
En fonction de la planification des dépenses calculée précédemment, des stratégies de financement visant à déterminer les contributions au fonds de prévoyance seront établies. Elles permettront de s’assurer que la copropriété dispose des sommes requises pour financer les travaux de remplacement ou d’entretien majeur au moment où il est prévu de les réaliser. Ce sont deux stratégies qui seront élaborées.
Janice LeRocca - Cliente satisfaite
Mon conjoint et moi avion fait l'aquisition de notre première maison cette année. Nous avons décidés de faire affaires avec Mon Inspection Immobilière, car dès nos premiers échanges, ils ont fait preuve de flexibilité et de professionnalisme. Ils ont pris le temps de répondre à toutes nos questions en nous offrant un service qui répondait à nos besoins. (…)
Sylvie Bouchard - Cliente satisfaite
J'ai fait affaire avec Guillaume Giraud pour une inspection. Il s'est avéré efficace, flexible, et très bon vulgarisateur! Ses explications sont claires, et il s'est montré disponible, suite à la livraison du rapport, pour répondre à nos questions. Cette compagnie offre aussi un très bon service à la clientèle! Je les recommande!
Audrey Beauchamp-Doré - Cliente satisfaite
Je recommande sans hésitation la compagnie Mon inspection Immobilière. J'ai fait appel à eux pour une inspection pré-achat d'un condo. Simon est celui qui a géré la prise de rendez-vous. Il est très dynamique et proactif ! Guillaume est l'inspecteur qui a fait l'inspection. Il prend le temps de bien expliquer ce qu'il regarde et ce qu'il constate, (…)