Découvrez nos articles d'actualité sur l’inspection immobilière, incluant des besoins et applications essentielles tels que l’inspection préachat, prévente et pré-réception.
Structure et fondations : la base de la stabilité
L’inspection de la structure et des fondations est une étape clé pour assurer la stabilité, la sécurité et la valeur d’un bâtiment. Découvrez pourquoi cet examen est essentiel lors d’une inspection en bâtiment.
Un examen essentiel lors de toute inspection
Lors d’une inspection en bâtiment, l’analyse de la structure et des fondations est un volet central du rapport. Ces éléments assurent la stabilité, la sécurité et la durabilité de la propriété. Une défaillance à ce niveau peut entraîner des dommages importants ou une perte de valeur.
L’inspecteur évalue notamment :
Les murs porteurs, poutres, colonnes, planchers et la charpente du toit
La présence de fissures, d’affaissement, de déformation ou d’infiltration d’eau
Du côté des fondations, il observe la dalle et les murs de béton, recherche les signes d’humidité, d’efflorescence ou de mouvement du sol, et vérifie le bon fonctionnement du drain français ainsi que la pente du terrain pour s’assurer d’un bon écoulement des eaux.
Certains signes visibles à l’intérieur ou à l’extérieur, comme des fissures dans les murs, des planchers irréguliers ou des portes et fenêtres qui ferment difficilement, peuvent indiquer un problème plus profond. L’expérience et la rigueur de l’inspecteur sont alors essentielles pour interpréter ces indices avec précision.
Une inspection complète de la structure et des fondations permet de détecter les anomalies avant qu’elles ne s’aggravent, d’éviter des réparations coûteuses et de préserver la valeur du bâtiment à long terme. C’est une étape incontournable pour tout acheteur, vendeur ou propriétaire souhaitant protéger son investissement et sa tranquillité d’esprit.
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Entretien de la maison à l’automne : aide‑mémoire pratique
L’inspection et l’entretien de l’enveloppe du bâtiment à l’automne permettent de prévenir les infiltrations d’eau, les pertes de chaleur et les dommages coûteux, tout en protégeant la valeur de votre propriété.
Inspection et réparations de l’enveloppe du bâtiment
Un entretien automnal bien planifié, c’est l’arme secrète contre l’eau qui s’infiltre, le système de chauffage qui brise et la toiture qui fuit. Bref, c’est une façon simple de préserver la valeur de votre propriété tout en profitant d’un confort optimal durant les mois les plus froids. Une fois le terrain et les végétaux prêts pour la saison froide, concentrez votre attention sur l’état général de la maison.
Inspecter la toiture : repérez les bardeaux gondolés ou manquants. Un entretien préventif de la toiture permet non seulement d’éviter les infiltrations, mais aussi de prolonger la durabilité du revêtement.
Nettoyer les gouttières et les descentes pluviales : retirez feuilles et débris accumulés, et surveillez la présence de granules dans les gouttières, signe d’usure. Vérifiez aussi l’écoulement de l’eau autour de la maison pour éviter refoulements et formation de glace. Un entretien régulier des gouttières permet d’éloigner l’eau des murs et des fondations, réduisant ainsi les risques d’humidité et d’infiltration au sous-sol.
Vérifier les fondations : cherchez fissures, traces d’humidité ou effritement. Des signes comme l’efflorescence indiquent la présence d’humidité. Un produit d’étanchéité peut limiter les problèmes.
Examiner le calfeutrage extérieur : inspectez les joints autour des fenêtres, des portes et du revêtement. Rebouchez ou refaites le calfeutrage fissuré, et portez une attention particulière à la porte d’entrée et au garage, souvent des zones de fuite de chaleur et donc de perte énergétique.
Fermer la piscine : attendez que l’eau atteigne environ 10 °C, puis effectuez les étapes recommandées, comme abaisser le niveau d’eau, ajouter les produits d’entretien préhivernal, démonter les accessoires et installer une toile protectrice.
Sécuriser les structures extérieures : inspectez balcons, rampes, escaliers et margelles. Remplacez les pièces brisées et appliquez un scellant sur le bois exposé aux intempéries.
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Choisir le meilleur revêtement extérieur : avantages et inconvénients
Un revêtement extérieur en mauvais état peut entraîner infiltrations d’eau, pertes énergétiques et dommages à la structure. Apprenez à reconnaître les signes indiquant qu’un remplacement est nécessaire.
Signes que vous devez remplacer votre revêtement extérieur
Prenez un moment pour observer l’extérieur de votre propriété. Que voyez-vous? Comment décririez-vous le revêtement extérieur? Simplement usé et décoloré, ou des bris sont observables?
Dans un cas comme dans l’autre, il est important de vérifier régulièrement l’état de votre revêtement extérieur afin d’agir rapidement en cas de dommages. Au-delà de l’aspect visuel, le revêtement joue un rôle essentiel dans la protection de la structure et dans l’efficacité énergétique du bâtiment. Il agit comme une barrière contre les infiltrations d’eau, les variations de température et même certains nuisibles.
Plusieurs signes peuvent indiquer qu’un remplacement s’impose :
Peinture écaillée, dégradation de la couleur
Gondolement ou déformation
Fissures visibles et trous
Moisissures ou tâches d’humidité, à l’intérieur et à l’extérieur
Briques : ventre-de-bœuf, fissures
Fin de vie utile du revêtement
Infiltrations d’eau, odeur de renfermé
Présence de nuisibles dans la structure
Hausse des factures d’électricité
Raisons esthétiques
Etc.
L’extérieur est à observer, mais l’intérieur de la maison aussi. Toutes traces d’infiltration d’eau ou de moisissures peuvent être le résultat d’une fissure du revêtement extérieur. Soyez alerte!
Source: Centris, blogue de l'immobilier
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Loi 16 : Règlement adopté!
La Loi 16 introduit de nouvelles obligations majeures pour les syndicats de copropriété au Québec. Découvrez ce qui change avec le règlement adopté et les échéances à respecter.
Loi 16: Aperçu des nouvelles obligations pour les syndicats de copropriété!
Le projet de loi 16 marque une réforme majeure du régime de la copropriété divise au Québec. Avec l’adoption du règlement gouvernemental le 30 juillet 2025, trois nouvelles obligations deviennent désormais officielles pour les syndicats de copropriété.
Voici ce que vous devez retenir:
1. Le carnet d’entretien
Ce document, préparé par un professionnel autorisé (ingénieur, technologue, architecte ou évaluateur agréé), permet de planifier les interventions à venir et d’archiver celles déjà réalisées.
Délai : à faire établir avant le 14 août 2028
Mise à jour : annuelle par le conseil d’administration (travaux réalisés, contrats, inspections, etc.)
Révision : tous les 5 ans, ou aux 10 ans pour les petites copropriétés (selon certains critères)
2. L’étude du fonds de prévoyance
Cette étude évalue les coûts futurs des travaux majeurs et recommande un plan de financement adapté. Elle s’appuie sur les données du carnet d’entretien.
Préparée par un professionnel autorisé (ingénieur, technologue, architecte, évaluateur agréé ou CPA)
Délai : à produire d’ici le 14 août 2028
Mise à jour : obligatoire tous les 5 ans
3. L’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété
Obligatoire dès le 14 août 2025, cette attestation doit être remise dans un délai de 15 jours sur demande d’un acheteur.
Elle inclut notamment le solde du fonds de prévoyance et la recommandation de l’étude, les charges communes perçues et payées sur 3 ans, les liquidités et le budget annuel ainsi qu'un résumé des sinistres, travaux majeurs, expertises, modifications à la déclaration, et litiges en cours.
🎯 Objectif : améliorer la transparence des transactions et la confiance des acheteurs.
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Déclaration du vendeur : peut-elle remplacer l’inspection ?
La déclaration du vendeur est-elle suffisante pour évaluer l’état d’une propriété ? Découvrez pourquoi elle ne remplace jamais une inspection en bâtiment et comment les deux se complètent.
Les impacts sur le marché immobilier résidentiel
Lors de l’achat d’une propriété, deux outils clés permettent d’en évaluer l’état : la déclaration du vendeur et l’inspection en bâtiment. Ces deux documents sont complémentaires, mais l’un ne remplace pas l’autre.
Ce que contient la déclaration du vendeur
Remplie par le propriétaire, la Déclaration du vendeur sur l’immeuble fournit des renseignements sur les rénovations, réparations et problèmes connus. Elle reflète ce que le vendeur sait au moment de la vente, mais elle ne garantit pas l’absence de vices cachés.
Le rôle de l’inspection
Réalisée par un professionnel, l’inspection permet de repérer les vices apparents, comme des défauts visibles dans la structure, l’électricité, la toiture ou la plomberie. Elle offre une évaluation technique de l’état du bâtiment, que la déclaration seule ne peut fournir.
Vices apparents ou cachés : qui est responsable ?
Le vendeur est responsable des vices cachés connus mais non déclarés.
L’inspecteur est responsable des vices apparents qui n’ont pas été détectés lors de l’inspection.
Même bien remplie, la déclaration du vendeur ne remplace jamais une inspection. Pour bien vous protéger, combinez les deux : posez des questions, lisez les documents, et faites inspecter la propriété par un professionnel.
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Inspection en bâtiment : quels défauts peut-elle révéler?
L’inspection en bâtiment permet de révéler infiltrations d’eau, problèmes de fondation, défauts électriques et autres anomalies pouvant entraîner des coûts importants après l’achat.
Les administrateurs doivent-ils avertir les occupants de l’immeuble avant d’effectuer des travaux?
L' inspection en bâtiment est une étape cruciale lors de l’achat d’une propriété. Elle permet de détecter plusieurs types de défauts qui pourraient engendrer des coûts importants si ignorés.
Parmi les problèmes les plus couramment repérés, on retrouve :
Infiltrations d’eau : que ce soit au toit, au sous-sol ou autour des fenêtres, l’humidité peut causer des moisissures et affaiblir la structure.
Problèmes de fondation : fissures, affaissements ou affaiblissement du béton sont des signes à surveiller.
Systèmes électriques et de plomberie désuets : des installations non conformes peuvent représenter un danger pour la sécurité.
Isolation déficiente : un isolant insuffisant ou mal installé peut augmenter les coûts de chauffage et nuire au confort.
Toiture en fin de vie : bardeaux usés, affaissements ou signes de détérioration indiquent souvent des réparations à venir.
Faire appel à un inspecteur qualifié permet de mieux comprendre l’état réel de l’immeuble et d’éviter les mauvaises surprises. Une inspection, c’est plus qu’une formalité : c’est une protection
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Renforcement des inspections de constructions neuves
Le Programme d’inspection 2025-2029 de GCR renforce la surveillance des constructions neuves, avec jusqu’à trois inspections obligatoires afin de mieux protéger les consommateurs.
Programme d'inspection 2025-2029:
Les habitations neuves seront inspectées au moins 3 fois par GCR!
Le Programme d'inspection 2025-2029 de GCR prévoit une hausse substantielle du nombre d'inspections réalisées par l'organisme. Pour atteindre son objectif, GCR a fait le choix d'une approche « étape par étape » qui s'échelonnera de 2025 à 2029. Ainsi, GCR augmentera graduellement ses activités d'inspection chaque année en ciblant d'abord les habitations neuves construites par des entrepreneurs ayant une moins bonne Cote Qualité GCR, puisque ceux-ci peuvent représenter un plus grand risque à la fois pour les consommateurs et pour GCR. Voici quelques faits saillants :
Dès 2025, les habitations des entrepreneurs moins bien cotés seront inspectées 2 fois, dont une fois obligatoirement avant la fermeture des murs, et dès 2026, GCR fera déjà 3 inspections sur celles-ci ;
Dès 2027, l'ensemble des habitations neuves assujetties seront inspectées au moins 2 fois ;
Dès 2028, 100 % des habitations neuves assujetties seront inspectées avant la fermeture des murs;
Dès 2029, 100 % des habitations neuves assujetties seront inspectées au moins 3 fois par GCR, dont une fois obligatoirement avant la fermeture des murs.
Le plan de déploiement complet est présenté dans le Programme d'inspection 2025-2029. Il est à noter qu'un plan de déploiement spécifique est prévu pour les bâtiments en copropriété et les maisons usinées.
Pour plus de détails, consultez le communiqué de GCR
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